外壁塗装の塗料5種類を徹底比較！価格・耐用年数・選び方ガイド
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アパートの入居率アップには、立地や家賃だけでなく「外観の魅力」が欠かせません。築年数が経っていても、外壁の色やデザインを工夫することで、物件の印象はガラッと変わります。この記事では、人気色やデザインの鉄則、満室経営につながる外壁塗装のポイントをお伝えします。
なぜ今、アパートの外壁を「おしゃれ」にするべきか
賃貸市場において、入居希望者は複数の物件を比較検討しています。物件の性能や間取りはもちろん大切ですが、「物件の第一印象」が重要です。
築年数の古いアパートでも入居率アップが期待できる
築年数の経過したアパートでも、外観をおしゃれにすることで差別化を図れます。内装のリフォームに多額の費用をかける前に、物件の「顔」である外壁の塗り替えも検討しましょう。
古さを感じさせないデザインや配色を選ぶことで、物件の第一印象が向上し、周辺の競合物件よりも優位に立てるため、空室対策として高い効果が期待できます。
入居者は「外観」と「エントランス」で物件を判断する
入居希望者は、多くの物件をインターネットの写真や通りがかりで事前にチェックしています。そのため、実際に内見に訪れる前から、外観の印象で候補から外されてしまう可能性も少なくありません。
特に、物件の「顔」である外壁やエントランスが古びていると、物件全体の管理状態に不安を感じさせます。清潔感がありセンスの良い外観は内見の機会を増やし、入居への意欲を高めてくれます。
おしゃれな外壁は家賃の下落を防ぐ効果がある
外壁をおしゃれに保ち、定期的にメンテナンスすることは、家賃相場の下落防止にもつながります。老朽化した物件は、家賃を下げざるを得ない状況に陥りがちですが、美観とデザイン性を維持することで、適正な賃料水準を保ちやすくなるでしょう。
きれいに管理された物件は入居者にとって満足度が高く、長く住んでもらいやすくなります。外壁塗装への投資は、アパートの資産価値を維持し、安定収益を生むための予防策になります。
アパートの外壁塗装で「おしゃれ」に見える人気色
流行カラーを取り入れるのも良いですが、賃貸アパートの外壁の色選びでは、多くの入居者に受け入れられやすい色を選ぶことが大切です。ここでは、失敗しにくい定番カラーと、デザイン性を高める配色ルールについてご紹介します。
アパート外壁の定番カラーは「グレー・白・濃色」の3色
アパートの外壁で多くの入居者に支持され、長期間にわたって飽きられにくいカラーは、主に「グレー系」「オフホワイト系」「濃色（ブラウンやネイビー）」の3色です。
| 定番カラー | 特徴・メリット | 入居者に与える印象 |
| グレー系 | 汚れが目立ちにくく、メンテナンスが楽 | 洗練された、落ち着いた印象 |
| オフホワイト系 | 清潔感と明るさが際立つ | 明るい、きれいな印象で好感度が高い |
| 濃色系（ブラウン、ネイビーなど） | 重厚感や個性を出しやすい | 高級感、モダンで個性的な印象 |
これらの定番色をメインカラーに選ぶことで、大きな失敗を避けられるでしょう。
デザイン性を高めるなら「色の比率（7:2:1）」が重要
外壁のデザイン性をさらに高めるには、色の数を絞り、「7：2：1の法則」を意識することが効果的です。外壁全体で最も広い面積を占めるメインカラーを7割、アクセントのサブカラーを2割、窓枠や玄関ドアなどの付帯部分に1割のアクセントカラーを割り当てます。
この比率で配色することで、全体がまとまり、洗練された印象になります。素材感との調和も大切にしながら、比率を守ると一気にプロのような仕上がりになるでしょう。
汚れや色褪せが目立ちやすい色は避けるべき
入居者にとって魅力的な外観を長く保つために、汚れや色褪せが目立ちやすい色は極力避けるべきです。
濃すぎる黒色や淡いパステルカラーは、排気ガスや砂埃などの日常的な汚れが目立ちやすく、すぐにアパートが老朽化して見えてしまう原因になります。また、鮮やかな原色系は紫外線による色褪せが早いため、物件の長期的な美観維持には不向きです。
長期的なメンテナンスコストを抑えるためにも、汚れが目立ちにくい中間色を選ぶと良いでしょう。
▼一軒家の外壁塗装ではホワイト系やベージュ系が人気です。一軒家の外壁塗装の人気色に関する記事もご覧ください。
一軒家の外壁塗装で人気の色は？ランキングTOP10＆失敗しない選び方を解説！
アパートの外観を劇的におしゃれにする3つのポイント
外壁のメインカラーを決めたら、次は「どのように配色するか」を決めましょう。ここでは、入居希望者の視線が集まる部分や、建物の構造を活かしたデザインを取り入れるためのポイントを解説します。
ポイント①：エントランスを異なる色や素材で差別化する
アパートのエントランスは、入居者が最初に立ち止まり、物件のグレードを判断する「顔」になる場所です。外壁全体と同じ色で仕上げるのではなく、エントランス部分だけ石材調のタイルを使ったり、明るいアクセントカラーで塗り分けるなど、他の部分と異なる素材やデザインを取り入れるのがおすすめです。
物件に特別感が生まれ、入居希望者に対して「手入れされている物件」という印象を与えられます。
ポイント②：窓枠や雨樋など「付帯部分」の色もデザインする
アパートの外壁には、窓枠・雨樋・手すりなどのさまざまな「付帯部分」があります。付帯部分を外壁の色と調和させるか、対比させるかで外観全体の完成度が変わります。
例えば、外壁が明るい色の場合は、付帯部分を濃い色で統一すると全体が引き締まります。一方、外壁と付帯部分の色を近づけると、一体感が生まれてモダンな印象にすることも可能です。
ポイント③：個性を出すならツートンカラーやアクセントカラーを選ぶ
周囲の競合物件との差別化を図り、物件に個性を出したい場合は、ツートンカラーやアクセントカラーの活用が有効です。建物の上下で色を塗り分けたり、バルコニーやベランダ部分に鮮やかな色を入れたりすることで、デザインにリズムが生まれます。
人気のある組み合わせとして、「ネイビー×ホワイト」「グレー × ブラック」「ベージュ × ダークブラウン」など、落ち着きがありながらも印象に残る配色がおすすめです。ただし、個性が強すぎると飽きられやすくなるため、「7：2：1の比率」を意識しながらセンス良く取り入れましょう。
▼外壁塗装の色で印象はガラリと変わります。質感を表現し、アパートの印象を向上させることも可能です。以下の記事も合わせてご覧ください。
おしゃれな外壁塗装のポイントとは？色や質感、デザインの工夫をご紹介！
失敗しない！アパートの外壁塗装業者の選び方
施工業者の選び方を間違えると、短期間で塗膜が剥がれたり、イメージと異なる仕上がりになるリスクがあります。アパートの塗装工事は、建物の耐久性と入居率に直結する重要な投資です。後悔しないために、業者選びでチェックすべき3つのポイントを確認しましょう。
アパート・賃貸物件の施工実績が豊富な業者を選ぶ
賃貸物件の塗装には、一般の戸建て住宅とは異なる視点が必要です。耐久性の高さはもちろん、入居者の入れ替わりや空室対策といったオーナー様ならではの課題を理解している業者を選びましょう。実績豊富な業者は、デザイン性や費用対効果についてオーナー目線での具体的な提案をしてくれます。
▼「世田谷ホーム」では、これまで手掛けたさまざまな施工事例を公開しておりますので、ぜひ参考にしてください。
世田谷ホームの施工事例
カラーシミュレーションで完成イメージを事前に確認する
塗料の色見本だけでは、実際に大きな壁に塗った際の「色の見え方（同じ色でも面積が大きくなると明るく（または暗く）見える＝面積効果）」を正確に把握するのは困難です。色選びの失敗を防ぐために、カラーシミュレーションを積極的に実施している業者を選びましょう。
アパート全体の写真を取り込み、複数の配色パターンをデジタル上で確認できるカラーシミュレーションは、イメージ通りの仕上がりを実現するために役立ちます。事前に完成イメージを共有してくれる業者に依頼しましょう。
▼以下の記事でも外壁塗装の色選びで失敗ポイントを紹介しています。
外壁塗装は何色がベスト？おすすめの色や失敗しない選び方もご紹介！
デザイン提案と長期保証が充実しているか確認する
アパートをおしゃれに刷新するには、デザイン面での提案力も重要です。デザイナーやカラーコーディネーターが在籍し、専門的な視点からアドバイスをくれる業者を選びましょう。
さらに、長期保証の内容が充実しているかもチェックポイントです。保証範囲が明確で信頼できる業者であれば、万が一の不具合の際にも安心できます。
▼外壁塗装業者を選ぶ際には、地域の特性を理解している地元の会社に依頼するのがポイントです。こちらのページも合わせてご覧ください。
工事会社選定のポイント
アパートの外壁塗装・デザインは「世田谷ホーム」へ
外壁塗装やデザインの見直しは、入居率アップや家賃維持につながる大事なポイントです。この記事でご紹介した人気色やデザインの鉄則を参考に、ぜひ物件の魅力を高めてください。
色選びや業者選びで迷ったときは、私たち「世田谷ホーム」にご相談ください。地域に根差した経験と確かな技術で、オーナー様の大切なアパートを、美しく耐久性の高い物件へと生まれ変わらせます。満室経営につながる最適な外観デザインをご提案させていただきますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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