外壁塗装の塗料5種類を徹底比較！価格・耐用年数・選び方ガイド
#外壁塗装
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アパート経営において、外壁塗装は建物の資産価値と入居率を維持するために欠かせません。しかし、「費用がどれくらいかかるのか」「適正価格はいくらなのか」と不安を感じるオーナー様も多いでしょう。この記事では、規模別の費用相場や内訳、さらに費用を賢く抑えるためのポイントまで、アパート外壁塗装の費用について解説します。
アパート外壁塗装の費用相場はいくら？
アパートの外壁塗装費用は大きな支出となるため、事前に適正な相場を知っておくことが重要です。ここでは、建物の規模ごとの費用相場や価格に影響する要因について解説します。
【規模別】アパート塗装費用は30坪で約100〜150万円
アパートの塗装費用は、延床面積によって大きく異なります。一般的な2階建て・延床面積30坪前後のアパートの場合、費用相場は100〜150万円程度が目安です。また、3階建て・延床面積50坪前後になると、150～200万円程度が相場になります。
| 延床面積の目安 | 階数・部屋数の目安 | 費用相場 | 工期の目安 |
| 30坪前後 | 2階建て・4～6部屋 | 100〜150万円 | 2～3週間 |
| 50坪前後 | 3階建て・6～8部屋 | 150〜200万円 | 3週間～1ヶ月 |
工期の目安としては、規模にもよりますが、2〜3週間程度かかることが一般的です。
費用相場は「塗料のグレード」と「足場代」で大きく変動する
アパート塗装の費用は、主に「塗料のグレード」と「足場代」の2つの要素で大きく変動します。塗料は、耐久性の低い「アクリル」から寿命の長い「フッ素」や「無機塗料」まで種類があり、選ぶ塗料によって単価が大きく変わります。
また、アパートのような集合住宅は、安全に作業するための足場が大掛かりになりがちです。足場設置と解体にかかる費用が全体の大きな割合を占めるため、建物の高さや形状が複雑なほど、費用も高くなる傾向があります。
正確な費用は「現地調査」と「詳細見積もり」で判明する
費用相場は、あくまで目安です。建物の劣化状態・外壁材の種類・窓の位置・敷地の状況など、物件の条件によって必要な作業や工程が変わります。専門業者による現地調査を行い、正確な塗装費用を見積もることが大切です。
また、同じ工事内容でも、業者の塗料グレード・施工方法・人件費の計算基準に違いがあるため、見積もり額は業者によって異なります。実測に基づいた見積もりを取り、内容を比較検討しながら適正価格を見極めましょう。
費用の内訳と単価｜アパート塗装工事の適正価格
アパートの外壁塗装の費用は、主に「足場代」「塗料代」「人件費（施工費）」の3つに分けられます。ここでは、それぞれの項目が全体に占める割合や、価格の変動要因を見ていきます。
費用全体に占める割合が最も大きいのは「足場代」
アパートの塗装工事では、費用全体の中で「足場代」が占める割合が大きくなります。高所作業が増え、設置や解体に手間がかかるため、一般の戸建てよりも比率が高くなるのが一般的です。
足場代の一般的な相場は、一律約800〜1,200円/㎡とされています。足場は安全な作業環境を確保するために必須であり、安価な足場代を提示する業者には設置の不備がないか確認が必要です。
塗料代は塗料の種類（グレード）で単価が変わる
「塗料代」は、選ぶ塗料の種類（グレード）によって単価が変動します。耐久年数が短く安価なアクリル塗料から、価格と耐久性のバランスが良いシリコン塗料、そして高耐久で高価なフッ素塗料など、種類ごとに明確に単価が異なります。
各塗料の価格帯や耐用年数は以下になります。
| 塗料 | 耐用年数 | 価格帯 | 向いている物件 |
| アクリル | 5〜8年 | ★ | 低コストで短期運用向け |
| シリコン | 10〜15年 | ★★ | 標準的・最も選ばれる |
| フッ素 | 15〜20年 | ★★★ | 長期保有のオーナー向け |
| 無機 | 20〜25年 | ★★★★ | 長期運用＋美観維持重視 |
業者から見積もりを受け取った際は、使用塗料がどのグレードに相当するかを確認し、耐久年数と価格のバランスがご自身のメンテナンス計画に合っているかを慎重に検討しましょう。
▼以下のページでは、外壁塗装に使用する主な塗料の価格について詳しく解説しています。
外壁塗装の塗料5種類を徹底比較！価格・耐用年数・選び方ガイド
技術と経験によって差が出る「人件費（施工費）」
塗装工事の品質を左右するのが、職人さんの技術と経験に基づいた「人件費（施工費）」です。人件費は、業者によって差が出やすい部分でもあります。
単価が極端に安い業者は、経験の浅い職人を雇っていたり、必要な工程を省略する手抜き工事につながるリスクが高まります。人件費の安さだけに捉われず、適正な技術と経験に見合った費用を考慮することが大切です。
アパートの外壁塗装費用を抑えるための方法
「アパートにおける外壁塗装の費用対効果を最大化したい」と考えるオーナー様も多いでしょう。ここでは、長期的な視点や公的な制度の活用を含め、コストを総合的に最適化する方法をまとめました。
複数の業者から相見積もりを取って費用を比較する
外壁塗装の適正価格を把握する最も確実な方法は、複数の業者から相見積もりを取ることです。提示された価格や施工内容が、市場価格と比べて妥当かどうかを判断できます。
ただし、価格を比較する際には注意が必要です。極端に安い見積もりを出す業者は、塗料のグレードを落としたり、必要な工程を省略する手抜き工事のリスクがあります。最低でも3社程度から見積もりを取得し、価格と内容のバランスを見て信頼できる業者を選びましょう。
耐久性の高い塗料を選び長期的なメンテナンスコストを削減する
初期費用だけを見ると高価に思えるフッ素塗料や無機塗料などの高耐久塗料ですが、長期的な視点で考えると費用削減につながる可能性があります。
これらの塗料は耐用年数が長いため、塗り替えのサイクルを大幅に延ばすことが可能です。足場代などの共通費用が何度も発生するのを防げるため、20～30年のスパンで見た際のトータルコストは、安価な塗料を選んだ場合よりも抑えられるでしょう。
火災保険や自治体の助成金・補助金を活用する
費用負担を軽減するために、公的な制度や保険を積極的に活用しましょう。お住まいの自治体によって、省エネ性能の高い塗料や環境配慮型の工事に対して、助成金や補助金制度を設けている場合があります。
また、火災保険に加入している場合、風災や雪災による外壁の破損が確認されれば、補修費用に保険が適用される場合があります。契約内容を確認し、適用可能であればぜひ活用を検討してみてください。
例えば、東京都杉並区では高日射反射率塗装（遮熱塗料）など、省エネルギー対策への助成に関する情報が公開されています。詳しくは、杉並区のホームページをご確認ください。
参考：【エコ住宅促進助成】杉並区再生可能エネルギー等の導入助成及び断熱改修等省エネルギー対策助成（令和7年度）｜杉並区
失敗しないアパート塗装業者の選び方
アパートの塗装工事を成功させるには、信頼できる施工業者を選ぶことが重要です。価格の安さだけで選んでしまうと、後のトラブルや手抜き工事につながります。ここでは、賃貸物件の事情を理解し、長く安定経営をサポートしてくれる業者を見極めるポイントをお伝えします。
アパート・賃貸物件の施工実績が豊富な業者を選ぶ
アパートやマンションなどの集合住宅の塗装は、一般の戸建て住宅と異なる特性を持っています。例えば、入居者様への作業中の配慮や、駐車場・共用通路の作業スペースの確保など、賃貸物件独自のノウハウが必要です。そのため、アパートや賃貸物件の施工実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。実績の多い業者は、これらの特殊な事情を熟知しており、入居者様とのトラブルを未然に防ぎながらスムーズに工事を進めてくれます。
▼世田谷ホームでは、これまで手掛けたさまざまな施工事例を公開しておりますので、ぜひ参考にしてください。
施工事例ページ
見積もりの内訳が明確で適正な価格を提示しているか確認する
見積もりの内容は、信頼できる業者を見極める判断材料になります。特に「塗装工事一式」など大雑把な表記をしていないか確認しましょう。
見積もりには、使用する塗料の名称・数量（缶数）・塗布面積（㎡）・足場代が明記されていることが適正価格の基本です。内訳が明確であれば費用対効果を判断しやすく、業者との信頼関係も築きやすくなります。
▼外壁塗装業者を選ぶ際には、地域の特性を理解している地元の会社に依頼するのがポイントです。こちらのページもご覧ください。
工事会社選定のポイント
▼塗料の色選びは、アパートの入居率を左右します。人気色やデザインの鉄則は、以下の記事で詳しく解説しています。
【入居率UPの秘訣】アパート外壁塗装は「おしゃれな色」を選ぶ！人気色と外観デザインの鉄則
FAQ（よくある質問）
アパートの外壁塗装を検討する際、費用や工期以外にも入居者様への配慮や工事の進め方など、さまざまな疑問が出てくるかと思います。ここでは、オーナー様からよくいただく質問と回答をまとめました。
Q. アパート外壁塗装は何年ごとに行うべき？
A. 塗装を行う最適な時期は、使用した塗料の耐用年数によって異なります。一般的なシリコン塗料であれば10〜15年が目安ですが、フッ素などの高耐久塗料であれば15〜20年と長持ちします。外壁にひび割れや塗膜の剥がれなどの劣化症状が見られたら、年数に関わらず早めに業者へ相談しましょう。
Q. 入居者がいても塗装工事は可能ですか？
A. はい、可能です。入居者様が生活している状態での工事が一般的ですが、ベランダの使用制限・窓の開閉禁止・騒音など、生活への影響が発生します。工事期間中は、事前に工事内容とスケジュールを周知し、入居者様にご理解とご協力をお願いしています。
Q. 共用部分の塗装は費用に含まれますか？
A. 通常、見積もりの外壁塗装費用には、アパートの共用廊下や階段、手すりなどの付帯部分の塗装費用も含まれます。これらの共用部分も建物の美観維持や安全面で重要であり、建物の寿命を延ばすために合わせて塗装することが一般的です。具体的な対象範囲は、必ず見積もりで確認してください。
Q. 追加料金が発生しやすいケースは？
A. 追加料金が発生しやすいのは、契約前の現地調査では確認が難しかった深刻な劣化が判明した場合です。例えば、外壁材の内部の腐食や、雨漏りによる下地の広範囲の補修が必要になった際が挙げられます。トラブルを避けるためには、契約前に追加料金が発生する条件を業者と明確に話し合っておきましょう。
アパート外壁塗装のご相談は「世田谷ホーム」へ
アパートの外観は、入居率アップや資産価値の維持に直結します。外壁塗装の費用や業者選び、色選びで迷われた際は、ぜひ私たち「世田谷ホーム」にご相談ください。
地域に根差した豊富な実績と確かな技術で、オーナー様の大切なアパートを美しく、耐久性の高い状態へと生まれ変わらせます。入居者様の暮らしに配慮しながら、満室経営につながる最適な外観デザインをご提案しますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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