【賃貸オーナー向け】アパート外壁塗装の費用相場を徹底解説！規模別目安と費用を抑えるポイント
#外壁塗装
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「屋根カバー工法」は、既存の屋根の上から新しい屋根を重ねるメンテナンス方法の一つです。本記事では、屋根カバー工法のメリットやデメリット、費用相場について解説します。ご自宅の屋根に向いているか見極めるポイントにも触れていますので、ぜひ参考にしてください。
屋根カバー工法とは？
屋根のメンテナンス方法として近年注目されているのが、「屋根カバー工法」です。ご自宅の屋根修繕を考える上で、屋根カバー工法の基本や、他の方法との違いを理解しておきましょう。
屋根カバー工法の特徴
屋根カバー工法とは、今ある古い屋根材を撤去せずに残し、防水シート（ルーフィング）を敷いた上から新しい屋根材を重ねて設置するリフォーム方法です。
最大の特徴は、廃材の処分費用や手間がかからない点です。屋根材を剥がす作業がないため、工事期間中もゴミや騒音が少なく、ご近所への影響も最小限に抑えられます。
葺き替えとの違い
屋根のリフォーム方法として、従来から一般的なのが「葺き替え（ふきかえ）工法」です。葺き替えは、既存の屋根材から防水シートまですべて撤去し、下地から新しく作り直します。
一方、屋根カバー工法は既存の屋根材を残すため、費用と工期を大幅に抑えられる点が大きな違いです。ただし、下地の状態が悪い場合はカバー工法は選べず、葺き替えが必要になります。
カバー工法が必要な屋根の劣化サイン
屋根材自体のひび割れや欠けが目立ってきたら、メンテナンスを考える時期です。また、屋根全体にカビやコケが広範囲に繁殖している場合や、屋根材の色が全体的に色褪せてきたときも、防水性が低下しています。
こうした症状が見られたら塗装だけでは対処できないため、「カバー工法」や「葺き替え」を検討するタイミングです。
▼屋根塗装の耐用年数は10～15年です。外壁塗装も同じ耐用年数のため、一緒に施工するのがおすすめです。以下の記事では屋根を塗りなおした方が良いサインも記載していますのでご覧ください。
屋根塗装の耐用年数とは？塗り直しのサインや放置するリスクについて解説！
▼屋根のメンテナンス時期に適しているのは、春先と秋先と言われています。以下の記事では、屋根のメンテナンス時期について詳しく書かれています。
屋根のメンテナンスはどのタイミングが最適？
屋根カバー工法の3つのメリット
既存の屋根をそのまま活用する屋根カバー工法には、いくつかのメリットがあります。ここでは、主な利点として以下の3つを解説します。
メリット①：廃材処理費がかからないため費用が抑えられる
屋根カバー工法の魅力は、リフォーム費用が抑えられる点です。葺き替え工法のように古い屋根材をすべて撤去する場合、産業廃棄物として処分する費用が発生します。
カバー工法では撤去・処分作業が不要なため、廃棄費用が発生しません。結果として工事のトータルコストを削減できるのが、家計に優しいメリットです。
メリット②：撤去作業がないため工期が短い
既存の屋根材を剥がす作業がないため、工事期間が短縮されます。屋根のリフォームは天候に左右されやすいですが、工期が短くなることで工事全体がスムーズに進みます。
工事期間中は、騒音や職人の出入りなど不便に感じる部分が多いですが、工期が短縮されれば生活への影響も最小限に抑えられます。
メリット③：屋根が二重になり「断熱性・遮音性」が向上する
屋根の上に新しい屋根材を重ねて二層構造にすることで、「断熱性」と「遮音性」が向上する効果が期待できます。
屋根材と屋根材の間に空気の層ができるため、夏場は太陽の熱が屋内に伝わりにくく、冬場は室内の熱が逃げにくくなります。雨の日には雨音も軽減され、一年を通して快適な室内を保ちやすいでしょう。
屋根カバー工法を選ぶ際のデメリット
費用や工期を抑えられる屋根カバー工法ですが、すべての住宅に適用できるわけではありません。リフォームで後悔しないために、デメリットを理解しましょう。
デメリット①：下地が劣化・腐食している屋根には施工できない
屋根カバー工法は、既存の屋根に問題が見られない状態であることが前提です。屋根材の下にある野地板（下地材）が雨水の浸入で腐食したり、広範囲に破損している場合は、屋根を重ねることができません。
この場合は、古い屋根材をすべて撤去し、下地から補修・交換する葺き替え工法で施工する必要があります。ご自宅の屋根がカバー工法に適しているか、専門家に事前診断をしてもらいましょう。
デメリット②：屋根が重くなるため耐震性に影響する
屋根材を重ねるカバー工法では、屋根全体の重量が増加します。屋根が重くなると建物の重心が高くなり、地震が発生した際に揺れが大きくなるリスクがあります。
そのため、カバー工法では建物の負担を減らす目的で、瓦などの重い屋根材ではなく、ガルバリウム鋼板に代表される軽量な金属屋根材が主流として用いられます。
デメリット③：選べる屋根材に制限がある
カバー工法は、耐震性への影響を考慮するため、選べる屋根材の種類が限定されています。特に重量のある瓦屋根や、形状が特殊で重ね葺きに適さない屋根材は使用できない場合があります。
軽量で耐久性に優れた金属屋根材に限定されることが多いため、外観やデザインにこだわりたい場合は注意が必要です。
屋根カバー工法の費用相場
屋根カバー工法の費用は、主に「延べ床面積」と「新しい屋根材の種類やグレード」によって決まります。一般的な延べ床面積30坪の住宅の場合、足場代を含めた費用相場は60〜150万円程度が目安です。
古い屋根をすべて撤去する葺き替え工法（100〜250万円程度）と比較すると、多くのケースで3〜5割程度安くなります。
費用の内訳としては、屋根全体の2〜3割を占める足場代のほか、ルーフィングや軽量なガルバリウム鋼板などの材料費、板金や棟の施工費が発生します。費用は屋根の形状や、断熱材一体型などの機能性の高い屋根材を選ぶかによっても変動します。
▼屋根塗装は塗料のグレードや屋根の種類によって異なります。以下の記事では屋根塗装の費用が決まる要素を掲載しています。合わせてご覧ください。
外壁・屋根塗装の相場はどれくらい？それぞれの費用が決まる要素や節約するポイントをご紹介！
屋根カバー工法に向いている屋根と不向きな屋根
ご自宅の屋根の種類や現在の劣化状態によっては、屋根カバー工法を施工できないケースもあります。ここでは、カバー工法が適しているかの判断基準について解説します。
屋根カバー工法が向いている屋根
屋根カバー工法が最も適しているのは、現在広く普及している「スレート屋根（カラーベスト、コロニアルなど）」です。スレート屋根は比較的軽量であり、上から重ね葺きをしても建物への重量負担が少ないため、カバー工法に最も向いています。
また、「アスファルトシングル」のような軽量な屋根材も適用可能です。ただし、既存の屋根が二重になっている場合は施工できません。
▼スレート屋根のリフォーム時期がいつなのか悩んでいる方もいるでしょう。以下の記事でスレート屋根の劣化状態を知ることで、リフォームの最適な時期がわかります。
スレート屋根にも塗装は必要！塗り替えの目安やポイントを解説
屋根カバー工法が向いていない屋根
屋根カバー工法が不向きな屋根の代表例は、重さのある「瓦屋根」です。瓦屋根の上に屋根材を重ねると、建物の重心が上がりすぎて耐震性に大きな影響を与えてしまうため、ほとんどの場合で施工できません。
また、金属屋根材の場合、「激しく錆びている」「穴が開いている」など劣化が著しい場合も不向きです。既存の屋根の下地（野地板など）も損傷している可能性が高いため、一度すべて剥がして補修する葺き替え工法を検討する必要があります。
屋根のリフォーム・診断は「世田谷ホーム」へ
屋根カバー工法は、費用や工期を抑えながら断熱性・遮音性を向上させるメリットがあります。しかし、下地の劣化具合や屋根材の種類によっては適用できません。そのため、カバー工法を検討する際は、屋根の状態を正確に把握することが重要です。
私たち「世田谷ホーム」では、無料の現地診断を実施しており、ご自宅の屋根材や劣化状況を丁寧に確認します。地域の気候や建物の構造を考慮した最適な工法と、長期的な安心につながるご提案をいたしますので、屋根のリフォームはどうぞお気軽にご相談ください。
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